MADAM KHADIJA
Accueil › Conseils

Hay Salam, Al Houda, Dcheira… quel quartier d'Agadir pour votre budget ?

3 min de lecture · Madam Khadija Immobilier, Agadir

« Avec mon budget, je peux acheter où ? » C'est la première question de presque tous nos clients. Plutôt que des moyennes vues sur Internet, voici les prix réels des biens que nous avons en ce moment à l'agence.

Les prix ci-dessous viennent de nos propres annonces d'octobre 2026. Ils changent vite : un bien bien placé et bien pricé part souvent en quelques semaines.

Moins de 800 000 DH : les appartements de Hay Salam

Hay Salam est un grand quartier résidentiel, avec beaucoup de résidences fermées, de commerces et de cafés à pied. C'est là que se trouve la majorité de nos appartements à prix accessible.

Notre conseilÀ Hay Salam, l'étage compte autant que la surface. Un rez-de-chaussée est moins cher, mais un étage avec ascenseur se revend mieux et prend plus de soleil.

De 800 000 à 1,3 million : plus d'espace à Al Houda

Al Houda attire les familles qui veulent plus de mètres carrés. Dans nos annonces, on y trouve des appartements de 61 à 117 m², dont un rez-de-chaussée avec jardin et sous-sol.

De 1,1 à 2,2 millions : une maison entière

Pour le prix d'un grand appartement, on peut avoir une maison R+2, souvent avec garage. Utile pour une grande famille, ou pour louer un étage et rembourser une partie du crédit.

L'astuce des investisseursUne maison avec un local commercial au rez-de-chaussée peut payer une partie de ses propres mensualités grâce au loyer du local.

Grand terrain à petit prix : Sebt El Guerdane

Si vous voulez de l'espace plutôt que la ville, une maison type villa de 660 m² avec jardin et titre foncier coûte 1 300 000 DH à Sebt El Guerdane (MK-112). C'est le prix d'un appartement de 100 m² en ville.

Le haut de gamme : Hay Najah

Une villa de 3 niveaux et 3 façades, 400 m² bâtis sur 353 m² de terrain, avec jardin, près du boulevard Al Moukawama : 6 500 000 DH (MK-118).

Le résumé en un coup d'œil

BudgetCe que vous pouvez acheter
500 000 à 800 000 DHAppartement à Hay Salam
800 000 à 1 300 000 DHGrand appartement à Al Houda
1 100 000 à 2 200 000 DHMaison R+2 (Bensergao, Al Farah, Dcheira, Tilila)
Plus de 2 000 000 DHMaison R+3, villa

N'oubliez pas d'ajouter environ 7 % de frais d'achat à ces prix (voir le calcul).

On vous aide à trouver le bon bien

Dites-nous votre budget et votre quartier sur WhatsApp. Ou appelez le 06 02 12 63 38.

Écrire sur WhatsAppVoir nos annonces

À lire aussi

Acheter à 600 000 DH : combien l'appartement va vraiment vous coûterاشتريت شقة بـ 600.000 درهم؟ هذا هو الثمن الحقيقي الذي ستدفعهLe prix affiché n'est jamais le prix final. Le calcul ligne par ligne, avec un exemple réel.الثمن المعلن ليس هو الثمن النهائي أبداً. الحساب سطراً بسطر، مع مثال حقيقي.Titre foncier ou moulkiya : la question à poser avant même de visiterرسم عقاري أم ملكية؟ السؤال الذي يجب أن تطرحه قبل حتى أن تزور العقارDeux maisons au même prix, deux niveaux de risque très différents. Le papier change tout.داران بنفس الثمن، ودرجتان مختلفتان تماماً من الخطر. الوثيقة تغيّر كل شيء.Aide au logement : 70 000 ou 100 000 DH pour votre premier appartementدعم السكن: 70.000 أو 100.000 درهم لشقتك الأولىJusqu'à 100 000 DH offerts par l'État pour un premier logement. Qui y a droit, et comment faire.حتى 100.000 درهم تدفعها الدولة عنك في أول سكن. من يستحقها وكيف تحصل عليها.Visite d'appartement : 12 choses à vérifier en 20 minutesزيارة شقة: 12 شيئاً يجب أن تتحقق منه في 20 دقيقةCe que les vendeurs ne vous montrent pas. La liste à garder sur votre téléphone pendant la visite.الأشياء التي لا يريك إياها البائع. لائحة تحتفظ بها في هاتفك أثناء الزيارة.
الرئيسية › نصائح

حي السلام، الهدى، الدشيرة… أي حي في أكادير يناسب ميزانيتك؟

3 دقائق قراءة · مدام خديجة للعقار، أكادير

"بالميزانية ديالي، فين نقدر نشري؟" هذا أول سؤال يطرحه تقريباً كل زبنائنا. بدل المتوسطات التي تراها في الإنترنت، إليك الأثمنة الحقيقية للعقارات الموجودة عندنا الآن في الوكالة.

الأثمنة أسفله من عروضنا الخاصة لشهر أكتوبر 2026. وهي تتغير بسرعة: العقار الجيد بثمن معقول يُباع غالباً في أسابيع قليلة.

أقل من 800.000 درهم: شقق حي السلام

حي السلام حي سكني كبير، فيه إقامات مغلقة كثيرة، ومحلات ومقاهي قريبة مشياً. هنا توجد أغلب شققنا بأثمنة في المتناول.

نصيحتنافي حي السلام، الطابق مهم بقدر المساحة. الطابق الأرضي أرخص، لكن طابقاً بمصعد يُباع أسهل ويدخله الشمس أكثر.

من 800.000 إلى 1,3 مليون: مساحة أكبر في حي الهدى

حي الهدى يجذب العائلات التي تريد أمتاراً أكثر. في عروضنا توجد شقق من 61 إلى 117 م²، منها طابق أرضي مع حديقة وقبو.

من 1,1 إلى 2,2 مليون: دار كاملة

بثمن شقة كبيرة، يمكنك أن تحصل على دار R+2، غالباً مع مرآب. مفيدة لعائلة كبيرة، أو لكراء طابق وتغطية جزء من القرض.

حيلة المستثمريندار فيها محل تجاري في الطابق الأرضي يمكن أن تؤدي جزءاً من أقساطها بكراء المحل.

أرض كبيرة بثمن صغير: سبت الكردان

إذا كنت تريد المساحة بدل المدينة، دار على شكل فيلا بـ 660 م² مع حديقة ورسم عقاري ثمنها 1.300.000 درهم في سبت الكردان (MK-112). هذا ثمن شقة 100 م² في المدينة.

الراقي: حي النجاح

فيلا من 3 طوابق بثلاث واجهات، 400 م² مبنية على أرض 353 م²، مع حديقة، قرب شارع المقاومة: 6.500.000 درهم (MK-118).

الخلاصة في نظرة واحدة

الميزانيةماذا يمكنك أن تشتري
من 500.000 إلى 800.000 درهمشقة في حي السلام
من 800.000 إلى 1.300.000 درهمشقة كبيرة في حي الهدى
من 1.100.000 إلى 2.200.000 درهمدار R+2 (بنسركاو، الفرح، الدشيرة، تليلا)
أكثر من 2.000.000 درهمدار R+3، فيلا

لا تنسَ أن تضيف حوالي 7 في المائة كمصاريف شراء لهذه الأثمنة (شاهد الحساب).

نساعدك على إيجاد العقار المناسب

أخبرنا بميزانيتك والحي الذي تريده عبر واتساب، أو اتصل بالرقم 06 02 12 63 38.

راسلنا عبر واتسابشاهد عروضنا

اقرأ أيضاً

Acheter à 600 000 DH : combien l'appartement va vraiment vous coûterاشتريت شقة بـ 600.000 درهم؟ هذا هو الثمن الحقيقي الذي ستدفعهLe prix affiché n'est jamais le prix final. Le calcul ligne par ligne, avec un exemple réel.الثمن المعلن ليس هو الثمن النهائي أبداً. الحساب سطراً بسطر، مع مثال حقيقي.Titre foncier ou moulkiya : la question à poser avant même de visiterرسم عقاري أم ملكية؟ السؤال الذي يجب أن تطرحه قبل حتى أن تزور العقارDeux maisons au même prix, deux niveaux de risque très différents. Le papier change tout.داران بنفس الثمن، ودرجتان مختلفتان تماماً من الخطر. الوثيقة تغيّر كل شيء.Aide au logement : 70 000 ou 100 000 DH pour votre premier appartementدعم السكن: 70.000 أو 100.000 درهم لشقتك الأولىJusqu'à 100 000 DH offerts par l'État pour un premier logement. Qui y a droit, et comment faire.حتى 100.000 درهم تدفعها الدولة عنك في أول سكن. من يستحقها وكيف تحصل عليها.Visite d'appartement : 12 choses à vérifier en 20 minutesزيارة شقة: 12 شيئاً يجب أن تتحقق منه في 20 دقيقةCe que les vendeurs ne vous montrent pas. La liste à garder sur votre téléphone pendant la visite.الأشياء التي لا يريك إياها البائع. لائحة تحتفظ بها في هاتفك أثناء الزيارة.